Vanaf 1 januari 2025 verlaagt de Vlaamse overheid het tarief van de registratierechten voor de aankoop van een enige gezinswoning naar 2%. Deze wijziging, aangekondigd in het Vlaams regeerakkoord, komt met enkele andere aanpassingen die vooral impact hebben op de rechtenvermindering en het gunsttarief bij energetische renovatie of sloop/heropbouw.
De tekst is nog niet definitief en moet nog langs de Raad van State en het Parlement. Toch geeft het ontwerp ons al een duidelijker beeld van de fiscale veranderingen voor de vastgoedmarkt vanaf 01 januari 2025.
_________________________________
Verlaging naar 2% voor de enige gezinswoning
Voor kopers van een enige gezinswoning daalt het standaardtarief van de registratierechten van 3% naar 2%. De Vlaamse regering heeft bevestigd dat de datum van de akte hierbij leidend is. Let wel, deze verandering geldt enkel als je geen ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop/heropbouw plant.
Rechtenvermindering: lager voordeel bij lagere tarieven.
Ook de rechtenvermindering krijgt een aanpassing. Kopers die een woning onder €220.000 kopen (of onder €240.000 in centrumsteden en de Vlaamse Rand) komen nog steeds in aanmerking voor een korting, maar deze daalt mee naar €1.867 (was €2.800). De grensbedragen blijven ongewijzigd.
Voor wie echter kiest voor een IER of sloop/heropbouw, verdwijnt de aparte korting van €960 vanaf 2025. Dit kan een belangrijk verschil maken, zeker als je voordelig wilt aankopen onder het huidige tarief.
Verdwijning van het 1%-tarief voor IER en sloop/heropbouw
Momenteel kunnen kopers die na aankoop een energetische renovatie of sloop/heropbouw plannen, rekenen op een 1%-tarief voor registratierechten. Dit gunsttarief vervalt vanaf 1 januari 2025. Dit betekent dat ook zij vanaf dan 2% betalen en de rechtenvermindering van €960 verliezen.
Wie dus een woning met IER of sloop/heropbouw op het oog heeft, doet er goed aan om na te gaan of het huidige 1%-tarief nog haalbaar is. De deadline hiervoor is de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst, niet de aktedatum, wat extra flexibiliteit biedt.
Wat verandert er NIET?
Basistarief blijft 12%
10% voor natuurgebieden en landbouwgrond
7% voor sociale verhuur via SVK (Sociaal Verhuur Kantoor)
6% voor beschermde monumenten (en 1% bij gezinswoning in zo’n monument). Hier is echter toch nog wat onduidelijkheid over.
4% voor beroepsverkopers: Voorlopig blijft dit zo, ondanks de eerdere aankondiging van een verhoging naar 6%...
_________________________________
Het is nog even afwachten, maar dit lijkt in grote lijnen wel de richting die het uit zal gaan.
(bron CIB)